楼市出“王炸”!炒房者要急了...

吞吐大荒 8月前 222


“房子是用来住的,不是用来炒的!”
就在昨天(10月25日),国家发改委与住建部联合发布通知,对全国范围内的楼市进行大检查。
这次是来真的了!那些捂盘惜售,进行虚假宣传的房地产开发商和中介的日子就难过了!
楼市出“王炸”,严惩炒房者!
近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。
这次的楼市检查,时间紧、任务重,但检查的目标非常明确——就是要让炒房客现出原形!

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这次的商品房销售价格行为联合检查,从10月30日至11月30日在全国范围内开展,为期一个月。检查的对象很明确,就是地产开发商以及地产中介机构。
通过对开发商的在售楼盘、中介门店的售楼价格进行检查,九种行为,将被重点查处:
一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;
二、未按规定实行“一套一标”;
三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

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四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;
五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;
六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;
七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;
八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

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对此,中国宏观经济研究院研究员刘琳表示,明码标价是我国价格管理的一项重要制度,是消费者知情权的基本保障。对商品房销售明码标价开展专项检查,严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”、标示信息不全等价格违法行为,可以打击捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等操纵市场价格的行为,有利于规范房地产市场秩序,维护群众切实利益,促进房地产市场平稳健康发展。希望通过实施商品房销售明码标价专项检查,探索形成长效监管机制。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示,十九大后两部门联合开展房地产市场价格检查,表明房地产市场监管将始终保持高压严查态势。这次针对商品房销售价格行为的检查重点突出,指向明确,对房地产开发企业和中介机构起到有力的震慑作用。专项检查提出要把违法行为纳入诚信不良信用记录,实施联合惩戒,有利于推进行业诚信体系建设,净化市场环境。
三大信号!楼市洗牌或将来临
这个世界永远这样,任何一次变革的到来,都必将经历四个阶段:“看不见”、“看不起”、“看不懂”、最后:“来不及”!
今年以来,三个重要信号相继而来,可惜很多人却不知不觉!
1、传统地产大亨纷纷抛售地产项目
早在今年3月下旬,正在各家房地产商卖房赚钱赚得盆钵满盈的时候,万科就已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!
到了7月份,王健林的万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。

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无独有偶,近日李嘉诚在香港的标志性建筑——中环中心,也传出将以402亿港币转手的消息。

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紧接着,10与23日晚,号称“房地产界第一网红”的潘石屹,也宣布以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售。

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可见,大佬们频频抛售物业,地产行业过去赚钱的逻辑已经无法适应新时代的特点。
2、新兴互联网大佬纷纷布局住房租赁市场
在传统地产大佬纷纷抛售旗下地产项目的同时,新兴的互联网大佬却先后布局住房租赁市场。在国家大力发展住房租赁的时代背景下,还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了!
今年8月,曾预言“8年后房价如葱”的马云正式进军租赁市场,联手杭州市政府,搭建智慧住房租赁监管服务平台。

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紧接着,刘强东也来了!10月24日,京东正式对外宣布进军房地产市场,北京租房监管平台成为京东发展住房租赁新的舞台!

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随着政府推出“租购同权”、“只租不售”的住房政策,以及互联网巨头的参与,租赁业务将成为未来楼市的一片新蓝海。
3、一二线城市房价拐点首次全面出现
23日,统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。
分析人士认为,这意味着调控政策带来的一二线城市房价拐点或首次全面出现。
由此可见,在国家发展住房租赁的大方向下,对房价的调控会越来越严厉,房价的上升空间已经不大,未来的房价将会朝着稳中向好、好中向优的方向发展。
楼市黄金时代已经远去,全新楼市格局即将到来
去年 10 月份以来,有关部门坚持「房子是用来住的,不是用来炒的」定位,坚持分类调控,因城因地施策,同时采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。
目前,我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作,房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。
据不完全统计,截止目前,包括济南、武汉、昆明、合肥、兰州、苏州、长沙、沈阳、福州等在内的多省市今年以来已经就商品房价格管控采取了相应的管控措施。
之前,很多人都觉得本轮楼市调控之后会有所放宽,即使不松至少会告一段落。如今看来,调控之弦不仅不会放松,还有加紧之势。
从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”,国家的使命是让人民住得好,楼市格局已经变了:租赁成为新潮流,成为大势所趋!
那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客,该收手了!今天的监管大调查只是第一步,后续或将还有更厉害的后招,让我们拭目以待。


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